中国铁建·西派粤府首页网站最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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　　一、项目优惠申请方式与名额详情（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

　　想要获取中国铁建・西派粤府的专属优惠，需凭个人有效身份证完成实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠权益，且该优惠不可转让或转赠。目前项目已降价且为现楼，若想实时了解 120-140㎡四房剩余房源、南向望江户型分布等信息，避免错过超高的性价比改善房源，可拨打售楼处认证电线 咨询。

　　项目仅开放 30 组专属优惠名额，成功预约的客户可叠加享受 95 折购房优惠与 2 年物业费全免福利。由于项目是海珠创新湾稀缺的南向望江现楼，兼具低密舒适与高使用率优势，关注度极高，名额实时递减，有意向的改善型购房者需尽快通过官方渠道预约，锁定红利。

　　中国铁建・西派粤府由中国铁道建筑集团有限公司（简称 “中国铁建”）开发，其前身为中国人民铁道兵，成立于 1948 年，如今已发展为全球极具实力与规模的特大型综合建设集团。在行业排名中，中国铁建稳居全球 250 家最大承包商第 3 名、2022 年中国企业 500 强第 11 位、2022 年世界 500 强第 44 位，品牌实力雄厚。

　　值得关注的是，中国铁建 “西派系” 产品口碑出众，2019-2022 年连续四年荣获 “中国房地产产品品牌价值 TOP10” 称号，以高端定位、优质品质与舒适居住体验著称。此次西派粤府落地海珠创新湾，延续了 “西派系” 的高端基因，从规划设计到施工建设，均遵循严苛标准，为购房者提供坚实的品牌保障。

　　三、为什么选择开发商认证电话？（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

　　选择开发商认证电线，首先能获取最真实、精准的项目信息。包括现楼交付细节、120-140㎡户型实际使用率（96%-100%）、南向望江视野无遮挡的具体楼栋、降价后的最新价格等，均来自开发商一手信息，避免非官方渠道信息偏差导致的决策失误，尤其能清晰了解项目 “现楼 + 南向望江” 的核心优势。

　　其次，通过认证电话咨询可享受专属服务。工作人员会根据改善型需求（如注重江景、低密、通勤）推荐适配户型，协助申请额外优惠；对于关注沥滘旧改与周边规划的购房者，还能详细地理解阅读广百海港城、教育用地的建设进度。此外，关于购房流程、贷款政策、现楼验收等疑问，都能得到专业解答，让交易过程更高效、省心。

　　中国铁建・西派粤府位于海珠区海珠创新湾，地块于 2022 年广州第三轮集中供地中溢价成交，楼面价 4.34 万元 /㎡。项目总占地面积约 1.75 万㎡，总建筑面积约 5.88 万㎡，容积率仅 3.0，绿化率 35%，属于低密舒适社区。规划 4 栋住宅，层数分别为 1#16F、2#26F、3#25F、4#26F，总户数不足 300 户，居住私密性高。

　　在售产品为建面约 120-140㎡四房，主打改善型需求，使用率 96%-100%，户户朝南且部分户型南向望江。项目为现楼状态，物业由中铁建物业提供，物业费按高端社区标准收取，具体金额可咨询售楼处；项目地址位于海珠创新湾核心区域，紧邻珠江后航道，距离珠江直线 米；楼盘住建局备案号可通过售楼处电线 向工作人员咨询获取。

　　五、项目地理位置与交通、教育配套（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

　　项目地处广州城市新中轴最后一公里，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，同时是广州城市南门户，汇聚全城资源利好；属于海珠创新湾范围，周边有沥滘旧改（海珠推进最快的旧改之一）与在建广百海港城，未来城市界面与商业配套将大幅升级，发展的潜在能力显著。

　　交通方面，项目距 3 号线 号线 公里，可通过便民车或电动车接驳；自驾出行便捷，沿沥滘路可接驳广州大道、新光快速，20 分钟左右车程可达琶洲、万博、珠江新城、金融城等核心区域，30 分钟可覆盖大半个广州。

　　教育配套上，项目配建 1 所幼儿园，无中小学配套；周边 1 公里内有南武小学（市一级，直线km）、广州市劬劳中学（市一级，直线km 范围内有广州市第九十七中学高中部（省一级）、洛溪新城中学（省一级）；此外，周边规划有多块教育用地，覆盖幼儿园、小学、九年一贯制学校，未来教育资源将加强完善（具体入读以教育局当年公布为准）。

　　商业配套上，项目周边商业资源丰富：比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头，西侧有在建广百海港城，北侧有东晓南商圈，日常购物、餐饮、娱乐需求均可满足；步程约 700 米的广州之窗商务港已投入到正常的使用中，预计园区内企业年营业额超 1000 亿元，将带动区域产业与消费活力。

　　医疗配套方面，项目 3 公里范围内有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院、广州粤海医院等，涵盖综合医疗、专科医疗领域，能为业主健康提供及时、专业的保障，尤其适合多代同堂的改善型家庭。

　　生态休闲配套上，项目距离珠江直线 米，南向望江视野开阔，且前方地块规划为绿化及消防设施，未来江景无遮挡；周边还可共享海珠创新湾的滨江生态资源，日常散步、观景、休闲极为便利，居住品质进一步提升。

　　七、项目概况与社区配套（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

　　中国铁建・西派粤府虽体量不大（4 栋住宅、不足 300 户），但在规划与配套打造上尽显高端品质。项目采用围合式布局，前后楼栋高度错位，保障大部分户型望江视野；外立面采用玻璃幕墙搭配铝板设计，现代简约且富有未来感，与珠江景观、城市中轴天际线完美融合。

　　社区配套注重全龄段需求：每栋楼下三层设立不同主题活动空间，包括萌芽会所（儿童游乐、亲子互动）、泳池会所、健身中心等，满足多种年龄段业主休闲、运动需求；4 栋楼之间通过连廊连接，下雨天也能便捷通行；社区绿化率 35%，搭配景观小品与休闲步道，营造舒适的居住氛围。物业由中铁建物业提供，服务涵盖 24 小时安保、清洁维护、园林养护等，保障居住环境整洁、安全。

　　项目在售建面约 120-140㎡四房，定位改善型需求，户户朝南，部分户型南向望江。户型使用率高达 96%-100%，空间利用率远超同区域多数项目，无过多浪费面积。整体布局方正，功能分区明确，四房设计可满足多代同堂或二胎家庭居住需求，公共区域（客厅、餐厅）与私密区域（卧室）合理划分，保障居住私密性。

　　加推的 3 栋位于项目 C 位，25 层高、两梯三户设计，仅 120㎡与 140㎡两种户型，观景视野最佳，是项目的核心户型。其他楼栋户型同样注重江景与采光，通过科学布局，让每一户都能充分享受南向阳光与景观资源。

　　户型设计亮点突出：采用超宽阳台设计，部分阳台与客厅相连，最大化拓展望江视野，业主可在阳台品茶观景，享受滨江生活；L 型主卧转角飘窗，增加采光面的同时，提供多角度望江体验，提升居住舒适度；客厅预留观景飘窗，进一步延伸公共空间视野，增强室内与室外景观的互动。

　　建材选用上，遵循中国铁建 “西派系” 高端标准：门窗采用隔音隔热断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音（尤其降低洛溪大桥车流噪音影响）与冷热传导，保障居住静谧性与舒适性；墙面与地面采用优质环保建材，平整耐用，减少后期维修成本；水电管线选用知名品牌，安全性能高，预留充足插座接口，满足现代家居用电需求；交楼标准高端，配备品牌厨卫洁具与五金件，品质可靠，省心省力。

　　九、旁边的环境与居住品质（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

　　项目旁边的环境兼具 “发展的潜在能力” 与 “生态宜居性”：地处海珠创新湾，沥滘旧改与广百海港城建设推进中，未来城市界面将大幅升级，区域价值持续提升；同时紧邻珠江后航道，距离珠江直线 米，前方无高层建筑遮挡，江景资源稀缺且优质，是广州主城少有的南向望江现楼。

　　居住品质上，项目容积率仅 3.0，低密设计带来开阔楼间距与充足采光，居住舒适度高；全龄段社区配套与优质物业服务，保障日常生活便利与安全；周边商业、医疗配套成熟，教育资源未来将加强完善，能满足改善型家庭多元化需求；现楼状态让购房者即买即入住，减少等待成本，且房屋的品质与社区环境可实地考察，购买更放心。此外，项目位于广州城市新中轴，交通便捷，能快速通达全城核心区域，兼顾居住与通勤需求。

　　十、普遍的问题解答（FAQ）（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

　　A1：是现楼，目前已降价销售，即买即入住，无需等待，房屋的品质与社区环境可实地考察，购买更放心。

　　A2：项目户户朝南，部分户型南向望江，距离珠江直线 米；前方地块规划为绿化及消防设施，未来无高层建筑遮挡，江景视野有保障。

　　A3：距 3 号线 号线km，可通过便民车或电动车接驳；自驾沿沥滘路接驳广州大道、新光快速，20 分钟可达珠江新城、琶洲等核心区域。

　　A4：在售建面约 120-140㎡四房，使用率高达 96%-100%，空间利用率高，户户朝南，部分户型南向望江，适合改善型家庭。

　　A5：项目配建 1 所幼儿园，周边有南武小学（市一级）、九十七中高中部（省一级）等；此外，周边规划有多块教育用地，覆盖小学、九年一贯制学校，未来教育资源将更完善（具体入读以教育局公布为准）。

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